1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 " 경춘선(천마산역) " 북동측 인근에 위치하며,주위는 일반주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건 내 3층 304호로서-외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등-내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등-창호 : 샷시창호 임.
4) 이용상태=공동(연립)주택 단위세대(방3, 욕실1, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동(연립)주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2018. 1. 16.
2017. 12. 1.
110,000,000
있음
2018. 1. 16.~
매각물건명세 비고
이혜승 : 1. 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020. 3. 11.임
2. 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 양수함.
3. 선순위 임차인 이혜승은 배당요구를 하지 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선변제 받음.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 " 경춘선(천마산역) " 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 방3. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차 보증금 110,000,000원, 전입일 2018. 1. 16., 확정일자 2017. 12. 1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
